à vendre 95,50 m² VALDAHON - 25

L'agence Century 21 L'Immobilier du Plateau vous propose à la vente ce local commercial d'une superficie de 95,5 m² (surface Carrez), idéalement situé à Valdahon, dans un secteur dynamique bénéficiant d'un fort passage et d'une excellente visibilité. Cet emplacement stratégique constitue un véritable atout pour toute activité professionnelle souhaitant profiter d'une bonne exposition et d'un accès facilité pour la clientèle.

Vendu libre de toute occupation, ce bien représente une opportunité intéressante aussi bien pour un professionnel souhaitant implanter ou développer son activité que pour un investisseur recherchant un local offrant un potentiel locatif intéressant à 1 200 € charges comprises, offrant une rentabilité brute de 6,6 % et nette estimée à 5,7 %, calculée sur la base des loyers anciennement pratiqués , des charges annuelles de 927 € et d'une taxe foncière estimée à 900 €.

Le local développe une surface totale de 95,5 m² et se compose de cinq espaces distincts et modulables, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins. Cette configuration offre une grande flexibilité et permet d'envisager différentes activités telles que des bureaux professionnels, un cabinet médical ou paramédical, un centre de soins, un espace bien-être, une activité sportive, un espace de coworking ou encore un commerce de services.

L'agencement comprend également un espace d'accueil dédié, idéal pour recevoir la clientèle dans des conditions professionnelles et organiser une zone de réception ou d'attente agréable.

Le bien est en très bon état général et peut être exploité rapidement sans travaux majeurs. Les aménagements existants ont été pensés pour répondre aux besoins d'une activité professionnelle et offrent un cadre de travail fonctionnel et confortable.

Le local est conforme aux normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite et dispose d'équipements adaptés, notamment des douches PMR, ce qui constitue un avantage important pour certaines activités professionnelles, notamment dans les domaines de la santé, du sport ou du bien-être.

Les différents espaces bénéficient également d'un traitement acoustique permettant d'assurer un bon confort phonique, particulièrement appréciable pour les activités nécessitant du calme, de la confidentialité ou de la concentration.

Situé au sein d'une copropriété, le local bénéficie de places de stationnement communes facilitant l'accès pour la clientèle et le personnel. Des emplacements réservés aux personnes en situation de handicap sont également présents, renforçant l'accessibilité du site.

Grâce à son emplacement stratégique, sa configuration fonctionnelle et ses équipements adaptés, ce local constitue une opportunité rare sur le secteur de Valdahon.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence Century 21 L'Immobilier du Plateau au 03 81 56 30 30.